空室でお悩みのオーナー様へ
2000室を空室改善してきた実績があります！
セルコリフォームの低コストな再生リフォームで内覧で選ばれる部屋を実現します。
リフォーム後わずか１ヶ月で満室に！
玄関から丸見えになるキッチン、６帖と４帖に分かれた使いづらい間取り
浴室・洗面・トイレが１つになった３点ユニット
現状回復はしてあるものの、入居は決まらず、家賃を下げても埋まる事はなかった
提案ポイント
現状回復や家賃を見直しても空室が埋まらない状態が続き、勧められた建替えを悩んでいたオーナー様ですが、再生リフォームをご提案した結果、リフォームする事を選ばれました。
- ● 周辺環境を調査し、ターゲット層の見直しと入居者のニーズを考える
- ● コストを抑え、利回りの検討をおこなう
- ● 新築物件に見劣りしないデザインと付加価値をつける
単身者専用だった間取りを、１～２人用向けの間取りに変更し、女性コーディネーターによる２パターンのデザインを採用。
５０㎡の１LDKとする事で広々とした空間と収納を作って、他物件との差別化を計り、入居希望者が生活をイメージしやすい部屋作りを目指しました。
リフォーム後は、募集開始１ヶ月以内に満室となりました。
まとめ
空室が続く部屋にはそれなりの理由があります。それを分析し対策を考える事が再生リフォームの一環と考えます。空室でお困りの方は、ぜひセルコリフォームにお気軽にご相談ください。専任のスタッフが再生リフォームプランを無料でご提案いたします。
オーナー様の声
金沢市 4棟、白山市1棟、小松市1棟 計6棟50室
- アパート経営をはじめたきっかけは？
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今までＦＸや株取引などで資産形成を図ろうと思ったがなかなかうまくいかず、そんな時に、ロバートキヨサキの「金持ち父さん貧乏父さん」を読み、ローリスクで確実に資産を増やせる不動産投資に興味をもった。
一番最初に、日本政策金融公庫に融資の相談をし、融資のＯＫが出たことで購入に踏み切った。
- どういった物件を選んでいるのか？
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木造・軽量鉄骨物件でなおかつ単身向けアパートに絞っています。
ターゲット層を絞る事で、勉強しやすいし、動向も把握しやすくなります。
また、立地がよくて利回りのいい部屋を選ぶようにしています。
- 税金申告は大変じゃないの？
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ちょっと勉強しないといけない事はありますが、自分に関わる税金にも詳しくなれて楽しかったです。
最初は自分で申告していたのですが、棟数が増えると大変になるので今は税理士に頼んでいます。
- これから始める方へアドバイスお願いします。
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物件購入にあたって収支を考える時には、リフォーム予算を必ず含めて考えます。
古い物件は安く購入できる反面、リフォーム費用がかかってしまうケースがあるので事前に調査してもらい、費用を把握することをお勧めします。
親が所有しているアパートなどの不動産を相続することになった時、どうしたらいいかお困りの方が多くおられます。アパート経営のメリット・デメリットや収益が見込める否かなど専門スタッフがご相談させていただきますので、お気軽にお問い合わせください。
またアパート経営したいけれど、管理していくのは不安とい方には、当社と提携している日本管理センターによるサブリース（アパートをまるごと不動産管理会社が借り上げし、それを入居希望者へ又貸しするアパート管理形態）で、面倒な事を省いたアパート経営も可能です。
一昔前の賃貸物件のリフォームは、内装や住設の交換といった修繕リフォームがほとんど。しかし、現状回復のみのリフォームでは空室改善は難しく、ただお金をかけても、選ばれる部屋でなければ意味がありません！まずはお気軽にお問い合わせください。
